김해 토지 매매 완만한 경사를 가진 한림면 토지 전원주택지
김해 진영에서 차량으로 약 10분 정도를
이동하면 나오는 한림면 퇴은 마을입니다.
오늘 소개를 해드릴 매물은 퇴은 마을에
자리를 잡고 있는 토지입니다.
마을 전체가 완만한 경사를 가지고 있어
건축을 하신다면 앞 시야를 크게 가릴 것 없이
전원주택지로 활용을 하실 수가 있을 것입니다.
매물 번호 [1137]
한림 ic인 접, 진영읍 소재지 약 10분 거리, 나지막이 올라있는 토지
비 도시지역인 계획관리지역은 관리지역
중에서도 규제가 적은 편이어서 전원주택 외에도
공장을 비롯하여 다른 용도의 건축 행위를 많이
하고 있기도 합니다.
약 50-60가구 정도가 있는 퇴은 마을 역시,
용도 지역상 계획관리지역으로 이러한 이유 때문에
전원주택 외에도 공장들이 같이 자리를 잡고 있습니다.
마을을 제외한 주위 환경은 공장들이 주를 이루고
있으며 마을 전체가 완만한 경사를 이루고 있습니다.
퇴은 마을 간판석이에요.
마을 입구에 도착을 해서 간판석을 보니
돌 색깔도 그렇고 글씨체도 예쁘네요.
마을 입구 출입로입니다. 2차선 도로에서
들어오는 진출입로는 폭이 넓고 차량 이동에도
크게 문제가 없어 보입니다.
"마을 구간별 길목에는 차량 1대 지나는
폭이 있기도 합니다."
현장 사진을 통해 내용 설명을 보충해
드려볼게요.
김해 토지 매매는 나름 네모 반듯한 모양의 토지
형상을 하고 있는 전원주택지로써 건축물대장상에
나오지 않는 컨테이너 주택을 두고 있어요.
컨테이너 위로 스레트로 지붕을 씌워고,
뒤편으로 벽돌을 쌓아 창고 또는 보일러 실로
확장을 하여 사용을 할 수 있도록 하였네요.
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입구에는 예전 가축을 키웠던 것으로
보이는 곳이 있어요. 역시 지붕은 스레트로
씌워 두었네요.
육안으로 봐도 스레트 지붕에 오래되어 보이는
부속건축물이 있어 현 상태로 사용을 하시기에는
불편함이 있어 보이구요.
매입을 하신 후에 철거 후 신축으로
건축을 하시길 추천을 드립니다.
또한, 현재는 본 토지까지 차량 진입을
할 수 있는 도로 폭이 나오질 않아 마당 안까지
차량 진입을 하기 위해서는 입구에 보이는
블록 부속건축물의 철거가 필요해 보입니다.
컨테이너 건축물이 있는 곳 외에는 일반적인
주택의 마당으로 이용하는 대신에 텃밭으로 활용을
하고 있었는데요.
임장 당시에는 딱히 무엇을 심어두고 있지는
않았지만 현재 텃밭은 마을 이웃 주민께서 관리를
하고 있는 상태입니다.
현장 모습
대장에 내용이 없어 확인이 되지 않지만
대략적인 면적을 살펴보면 약 50㎡(15/3.3㎡)
정도인 것으로 보입니다.
건축물의 놓인 방향(거실 기준)으로
보았을 때 동향으로 방향을 잡고 있는데요.
김해 토지 매매의 주위를 보면 공장들도 같이
눈에 들어옵니다.
마당 앞쪽을 바라보는 조망입니다.
앞쪽 산꼭대기가 눈높이와 비슷하게
들어오네요.
나지막이 올라앉은 토지 위에 건축을
하신다면 나름 확 트여진 시야와 조망을
가질 것으로 보입니다.
계획관리지역, 성장관리계획구역
본 지역은 계획관리지역으로 건폐율 40%에
용적률 100%의 건축 행위 제한을 두고 있는데요.
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여기서 한 가지 체크를 해드린다면 본 지역은
계획관리지역이자 개발압력이 높아 난개발이 예상되는
지역에 대하여 계획적 개발과 체계적 관리를 유도하기
위해 시행이 되는 성장관리 계획 구역(주거형)으로써
개발밀도의 확대로 인한 건폐율 및 용적률
상향으로 건폐율 +10%와 용적률 +25%를 더해서
전체 건폐율 50%와 용적률 125%까지 건축 행위를
하실 수가 있는 이점을 가지고 있습니다.
"또한, 성장관리 계획 구역 중에서도 주거형에 속해
향후 주거지역으로 변경이 될 수도 있는 가능성도
생각을 해볼 수가 있겠네요."
컨테이너 주택의 내부
주택의 내부 구조는 방 2, 거실 겸 주방,
욕실 겸 화장실로 되어 있습니다.
현재는 공실로써 관리를 하질 않고 있는
상태입니다.
지금 보시는 사진은 현관 입구에 들어서자마자
보이는 거실 겸 주방의 모습이에요.
욕실 겸 화장실
좌변기 하나를 두고 온수기로 온수를
사용을 했던 흔적이 보이네요.
그 외 세면대와 샤워 공간은 별도 두고
있지 않은 김해 토지 매매입니다.
첫 번째 방
안방으로 사용을 했을 것으로 보입니다.
벽면에 창을 1군데 만들어 두었구요. 바닥에는
장판 시공으로 마무리를 하였습니다.
기름보일러 실이 따로 있었지만 보일러를
철거하고 전기 필름으로 난방을 하였습니다.
두 번째 방
양 면에 창을 만들어 두었습니다.
역시 난방은 전기 필름이네요.
첫 번째 방 뒤편 보일러 실인데요.
현재는 보일러를 철거를 해둔 상태입니다.
창고
보일러 실과 같이 컨테이너 외벽에 블록을
쌓아 공간을 만들었는데요. 선반을 만들어 창고
용도로 활용을 하였습니다.
수도는 상수도이고, 오수 처리는
하수종말처리장으로 연결이 되어 있습니다.
마당에도 별도 수도 사용이 가능해요.
한림 ic 인접
차량으로 약 5분 거리에 한림 ic 진입이
가능합니다.
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성장관리 계획으로서 개발밀도가 확대가
되고, 특히나 계획관리지역으로 인해 용적률
까지 완화가 되는 이점이 있습니다.
김해 토지 매매는 ic를 인접으로 접근성이 용이한
곳에 전원주택지를 찾으시는 분들에게 추천을 드리는
토지가 되겠습니다.
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