반갑습니다. 땅조은 동읍 부동산입니다. 오늘은 저수지를 앞으로 하고 복층 구조를 한 전원주택이 매도 의뢰가 되어 여러분들에게 소개를 해드리고자 합니다.
[매물 번호 1133] 동읍에 소재하고 복층 구조로 된 경남 창원전원주택 매매
매물 확인을 위해 임장을 간 곳은 경남 창원시 의창구 동읍 금산리입니다. 현재 일부 개통 중인 국지도 30호선의 봉곡 ic에서 차량으로 약 5분이면 도착이 되었습니다.
집 뒤편으로 높지 않은 산을 등지고 있고 사진에서 보시더라도 마을은 있으나 가구 수가 많지 않은 곳에 자리를 잡고 있습니다.
지목 '대'에 전체 토지 면적 244㎡(73.8)으로써 소형 평수의 매물로써 주택, 잔디 마당으로 크게 나누어 활용을 하고 있습니다.
건축물은 2013-12-04에 사용승인을 받아 건령 9년이 되었고요. 철근콘크리트 구조에 층고 8.75m, 층수 2층으로 건축 설계가 되었습니다.
복층 구조인 오늘 매물은 건축 면적 91.88㎡(27.79), 연면적 172.57㎡(52.2)으로써 1층 창고와 2층 주택으로 각각 건축물 용도를 가지고 있고요.
1층-창고 85.2㎡(25.7), 1층-계단 0.85㎡(0.25), 2층-주택 86.52㎡(26.1)으로 각각 면적을 나누고 있습니다.
용도 지역 지구상 계획관리지역으로 건폐율 40%까지 건축 행위가 가능한 곳으로 해당 건폐율을 최대한 활용을 하여 건축을 한 매물이 되겠습니다.
사진에서 보시다시피 오늘 매물의 장점은 2차선 도로를 접하고 있다는 것입니다. 차량 접근성이 용이하여 이를 이용하여 건축물을 활용해 보실 수가 있겠네요.
현 상태로 사용을 하셔도 되겠고요. 그렇지 않다면 2층을 주택으로 하고 1층 창고를 근생 시설로 용도 변경을 하여 커피숍이나 일용품점, 사무실... 등으로 활용을 하셔도 좋을 법한 매물이 되겠습니다.
현황 사진을 통해 내부를 살펴보도록 하겠습니다. 경남 창원전원주택은 울타리를 시공하여 주위 토지와 경계를 나누고 있습니다. 주차는 현재 주인분께서 차량 통행에 불편이 가지 않게 도로에 주차를 하고 있습니다.
주택 앞 마당은 잔디 시공을 하였습니다. 1층에 창고를 살펴보면 메인 출입문은 셔터로 하여 차량이 들어갈 수 있도록 높이와 폭을 맞추었고요. 건물 뒤편으로 보조 출입문이 있습니다.
간단하게 창고를 이용을 하시고자 한다면 굳이 메인 출입문을 사용하실 필요가 없이 뒤쪽 보조문을 이용을 하심 되겠습니다.
창고 내부입니다. 현 창고로 사용을 하셔도 되겠지만 앞서 설명드린 바와 같이 근생 시설로 활용을 하셔도 나쁘지 않겠습니다.
작은 창고가 별도 있습니다.
2층으로 올라가는 마당에는 디딤 석을 깔아 두었습니다.
올라가는 계단입니다.
이제 2층 주택을 확인해 볼게요. 먼저 현관인데요. 현관치고는 충분한 크기입니다.
3중 연동식 도어로 중문을 설치해두고 있는 경남 창원전원주택입니다.
맞은편으로 신발장과 주방과 이어지는 보조 주방 겸 다용도 실로 이어지는 문이 있습니다.
보조 주방 겸 다용도 실입니다. 길게 뻗은 구조로 충분하게 사용이 가능하겠습니다.
실내로 들어가 보겠습니다. 거실입니다. 전체적으로 벽은 도배, 바닥은 장판으로 시공을 하였습니다.
거실을 기준으로 남동향으로 건축 방향을 잡고 앞에 막힘이 없어 볕이 잘 드는 구조입니다.
내부 구조는 방 2, 드레스 룸, 다락방 2, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2, 발코니이고요. 난방은 기름보일러, 식수는 상수도, 오수 처리는 직관로 연결을 해두었습니다.
현관에 들어서면 거실 공용 욕실 겸 화장실이 제일 먼저 나옵니다. 좌변기, 세면대를 설치하였고요.
샤워 공간은 나누고 있지 않지만 한쪽 벽면에 샤워기를 설치하여 두었습니다.
다음은 입구방이자 작은방입니다. 벽면에 창을 하나 두고 있고요. 창으로 들어오는 볕이 좋습니다.
경남 창원전원주택은 붙박이장이 있어 옷과 이불을 수납하는데 적절하게 사용을 하실 수가 있겠습니다.
주방을 살펴볼게요. 문은 두고 있지 않지만 구조 상 거실과 공간을 분리하여 사용을 하실 수가 있겠네요.
주방 벽면은 크게 창을 두고 있고요. 창 옆으로 상부장과 'ㄱ'자 구조의 하부장으로 된 싱크대를 설치하여 두었네요. 취사는 LPG 가스로 사용을 하고 있는 중입니다.
안방입니다.
커튼으로 창을 가려놓고 있는 상태였지만 커튼을 걷으면 채광이 좋아 밝은 느낌의 안방이 되겠습니다.
안방 안쪽으로 화장실과 드레스 룸이 있습니다.
안방 화장실입니다.
오늘 매물은 다락이 있습니다. 방으로 사용을 할 수 있을 만큼의 층고와 넓이가 있네요. 한쪽 벽면에는 수납장을 두고도 있습니다.
또 다른 다락 공간입니다.
거실 발코니입니다. 철 골조로 하여 만들었습니다. 저수지 조망을 보면서 티타임을 가지시면 좋겠고요. 현재 주인분께서는 빨래를 말리는 용도로 사용을 하고 계시네요.
마지막으로 매매가입니다. 오늘 매물은 매도인께서 3억 원에 의뢰를 하셨습니다. 철근콘크리트 구조의 건축물의 연면적에 해당되는 대략적인 건축 비용과 시세에 준하는 토지 비용을 합산한다고 했을 때 저렴한 가격에 나온 매물이라 여겨집니다.
복층 구조에 저수지 조망을 가지고 있는 전원주택이라는 점과 2차선 도로를 접하여 차량 접근성이 용이하여 이를 이용한 건축물 활용이 가능하다는 점이 있는 매물인 점을 다시금 확인을 해두셨으면 합니다.
요약
[매물 번호 1133]
물건 종류-주택
거래 형태-매매
토지 면적-244㎡(73.8)
건물 연면적-172.57㎡(52.2)
물건 방향-남동향(거실 기준)
물건 층수-2층
주차 가능 여부-집 앞 주차
관리비-해당사항없음
사용 승인일-2013-12-04
입주 가능일-계약 후 협의
소재지-경남 창원시 의창구 동읍 금산리
매매가-3억 원
특장점-남동향, 철근콘크리트 구조, 2차선 도로 접, 근생 시설 활용 가능
네이버 검색창 또는 유튜브에 "땅조은"을 검색하시면 더욱 다양한 매물을 보실 수가 있습니다.
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