텃밭부터 투자까지, 소형 토지 부동산 매매·임대의 무한 가능성

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텃밭부터 투자까지, 소형 토지

부동산 매매·임대의 무한 가능성

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큰 비용을 들이지 않고 소소하게

텃밭을 일구며 관리를 하고픈

도시인들에게는 나만의 텃밭을

갖는다는 것은 어떻게 보면 작은

로망일 수도 있습니다.

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주위에 보면 직접 농사를 지어서

수확을 한 채소 등을 가져와 유기농이라며

줄 때, 혹은 가족들에게 건강한 식재료로

요리를 할 때의 모습을 보면 나도 한 번쯤은

저렇게 해보고 싶다고 느끼시는 분들이

많지 않을까라는 생각입니다.

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하지만, 이러한 이유로 토지를

매입을 한다는 것은 경제적으로도

부담이 될 수 있다는 점. 역시도

생각하지 않을 수가 없습니다.

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그래서, 오늘은 매입과 처분까지

부담이 크지 않고 관리가 용이한

장점이 있는 소형 토지에 대해

알아보고자 합니다. 👍

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소형 토지는 그 크기와 활용도 면에서

다양한 가치를 가질 수 있고

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매입 후에는 어떤 목적으로 어떻게

사용을 하느냐에 따라 그에 맞는

가치와 가능성에 대해 기대를 할

수가 있겠습니다.

 

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텃밭, 취미, 투자, 생활 공간... 등

 

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소형 토지를 매매하신다면 아래와 같이

활용 및 기대를 가지게 될 것입니다.

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1. 텃밭이나 주말농장으로 활용

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소규모라 관리 부담이 적고, 초보자도

쉽게 텃밭을 가꿀 수 있어 바쁜 도시

생활에서 벗어나, 주말마다 가족들과

함께 작물을 키우고 자연을 느낄 수 있는

힐링 공간으로 사용할 수 있습니다.

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상추, 고추, 가지, 감자 등 다양한

작물을 직접 재배하여 유기농 채소와

과일을 먹을 수 있어 건강에도 좋아

건강한 식생활을 지켜 나가는 데에도

나름 장점이 될 것입니다. 😄

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3. 주택 및 소형 건축물 개발

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만약 건축이 가능한 조건이라고 하면

소형 주택, 농막 등을 지어 주말에

주거용으로 활용하여 공기 좋은 외곽에서

소박한 삶을 꿈꾸어 볼 수도 있겠습니다.

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세컨드하우스 개념으로 활용을 하신다면

사람들에게 매력적인 옵션이 될 수

있겠다는 생각이 듭니다.

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또한, 굳이 건축을 하지 않아도

농촌체류형 쉼터(농막 등)을 설치하여

휴식 및 농기구 보관 창고나 소규모

작업 공간으로도 활용을 하셔도

좋을 것 같아요.

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4. 커뮤니티 활동 및 취미 생활

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각 취향에 따라서는 텃밭 가꾸기

외에도 정원을 조성하거나 꽃밭

꾸미기 등으로 텃밭 용도와는 다른

아기자기한 맛(?)으로도 토지

활용이 가능할 것입니다. 🪴

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이는 어린이 농업 체험 등 소규모로

사람들을 초대해 공동체 활동을

운영할 수도 있고,

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꾸미기에 따라서는 반련 동물을

좋아하시는 가정은 소형 토지를

넓은 마당처럼 사용해 반려동물과

함께 뛰어놀 수 있는 공간으로도

얼마든지 활용이 가능하다는

것이 되겠습니다.

 

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5. 저렴한 관리와 높은 효율

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소형 평수는 너무 크지 않아 관리나

유지 비용이 부담스럽지 않으며, 텃밭과

같은 토지를 활용을 한다는 것에 있어서

농사 초보자에게도 적합하다는 것이 가장

큰 메리트일 것입니다.

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이는 향후 각 개인 사정에 따라 처분이

필요할 때 높지 않은 매매가로 인해서

처분이 용이하다는 것이고,

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환금성이 쉽지 않은 부동산 시장에

있어서 소형 토지는 그에 대한 방안이

될 수도 있다는 점을 생각해 볼 수가

있겠습니다. 👏

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2. 미래 가치와 투자 가능성

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소형 토지는 낮은 매입 비용으로

부담이 적다는 장점에 더해 기회를

잘 맞는다면 도시계획으로 인한 주변

개발에 따라 가격 상승 가능성에

대해서도 기대를 해볼 수가 있겠는데요.

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근처에 도로가 개설되거나 용도지역

변경 등의 도시화 확장이 이루어지는

경우를 예를 들 수가 있겠습니다.

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"이러한 조건의 소형 토지는

자연을 가까이 두고 싶은 도시 거주자를

비롯하여 주말마다 가족과 즐거운 활동을

하고자 하시는 분, 소규모 투자로 미래

가치를 기대하고 계시는 분과 텃밭 임대

사업에 관심 있는 분들에게 적합할

것으로 보입니다."

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임대도 가능합니다.

 

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텃밭도 임대가 가능합니다!

특히 도시 근교의 소형 토지는 텃밭

임대 수요도 기대를 해 볼 수가

있겠습니다. 👌

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아래는 텃밭 임대에 대한 개념과

장점, 방법, 그리고 유의사항에 대해

같이 살펴볼게요.

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1. 텃밭 임대의 개념

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텃밭 임대란 소규모의 농지를 개인이나

단체에게 일정 기간 동안 빌려주는 것을

말하는 것으로

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임차인은 자신의 용도에 맞게 작물을

재배하거나 취미 활동으로 사용할 수가

있습니다.

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개인, 가족 등으로 주로 월 단위나

연 단위로 계약을 하게 됩니다.

 

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2. 텃밭 임대의 장점

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임대인(토지 소유자) 입장

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직접 사용하지 않는 땅을 통해 임대료

수익을 얻을 수 있어 추가 수익을 누려

보실 수가 있겠습니다.

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사용하지 않는 땅이 방치되는 것을

방지하고 관리 비용을 줄일 수 있다는

점에서 효율적인 토지 활용을

기대할 수 있을 뿐만 아니라,

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임차인이 텃밭을 사용하면서

정기적으로 관리하게 되어 토지가

방치되지 않아 토지의 유지 관리에도

도움이 될 수가 있겠습니다. ^^

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임차인(사용자) 입장

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저렴한 비용으로 자연 체험이 가능하여

직접 토지를 매입하지 않고도 텃밭을

경험할 수 있다는 점과

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도시에서 벗어나 가족들과 자연을

즐기며 건강한 취미 생활 가능하여

나름 힐링의 시간을 가질 수 있다는 점.

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소규모 농업 체험으로 직접 작물을

키우며 농업의 기초를 배울 수 있다는

점이 임차인 입장에서는 매력적인

부분이지 않을까라는 생각입니다. 🌾

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3. 텃밭 임대의 주요 대상

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어린이들의 농업 체험 교육이나

원예나 농업에 관심 있는 동호회 모임

등에서 활용을 하시기에 적합하리라

여겨집니다.

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특히, 주말농장을 원하는 도시

거주자나 가족과 함께 농업을 체험하려는

개인 및 가족 등 또한 이와 같은 조건으로

활용을 하신다면 더 좋지 않을까라는

생각입니다.

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4. 텃밭 임대 시 고려해야 할 사항

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임대인(소유자)

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1년 단위 또는 계절 단위로 계약기간을

정하고, 작물 재배 외 다른 활동 금지

등의 허용 범위를 임대 조건으로 하여

명확히 하는 것이 좋겠습니다.

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또한, 텃밭에는 반드시 물 공급이

필요하므로 수도나 우물이 있는지

확인해야 하구요. 만약 물이 없으면

임차인이 직접 해결해야 될 수도

있을 뿐만 아니라

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여러 임차인이 사용할 경우, 토지를

구획별로 나누고 경계를 명확히 표시

및 폐기물 관리, 농약 사용, 작물 관리

실패에 따른 책임을 계약서에 명시하여

책임 소재를 명확히 하는 것이

좋겠습니다. 📰

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임차인(사용자)

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다른 조건보다 특히 접근성이

중요하게 여기는 임차인은 도심에서

가까운지, 주말에 방문하기 편리한지

고려해 보아야 할 것입니다.

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또한, 각자 텃밭에서 재배할 작물의

조건이 햇볕, 물 등에 적합한지를 사전에

점검하여 이용 목적에 부합하는지도

확인이 필요하겠습니다.

 

그 외로도 연 단위 계약으로 할 경우,

자유 계약에 따라 임대차 계약을 진행을

할 수 있겠지만 연세 계약 방식으로

한 번에 받는 것이 일반적입니다.

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다양한 용도

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텃밭 임대는 사용하지 않는 땅을

효율적으로 활용하며, 소득을

창출할 수 있는 좋은 방법입니다.

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특히 창원 동읍 같은 도시 근교 지역은

텃밭 수요가 있으므로, 잘 관리하면

안정적인 수익을 기대해 볼 수도

있겠다는 점을 알려드리고 싶습니다.

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소형 토지는 단순한 땅이 아니라

텃밭, 취미, 투자, 그리고 생활 공간

으로써 여러 가능성을 제공하는

자산입니다. 👍

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관리가 쉬우면서도 충분히 다양한

용도로 활용 가능하다는 점에서

큰 가치를 가질 수 있을 것입니다.