"땅조은" 동읍부동산

​안녕하세요! 동읍 부동산입니다.​오늘은 농지를 구입하려는 분들이 꼭 알아야 할 "농지취득자격증명"에 대해 자세히 알아보겠습니다.​농지는 단순한 부동산이 아니라 생산 활동의 기반이 되는 중요한 자산이므로 이를 취득할 때는 일정한 자격을 충족해야 하고, 이러한 자격을 갖추었음을 때에는 증명하는 필수 서류로써 농지를 합법적으로 취득하고자 한다면 반드시 필요합니다.​이번 글에서는 농취증의 개념부터 발급 조건, 신청 방법, 그리고 혜택까지 상세히 알아보겠습니다.​​​농지취득자격증명·농취증​√ 발급 조건√ 신청 방법√ 혜택​​​​​농지취득자격증명(농취증)이란?​​뜻​농지를 취득하려는 사람이 농사를 지을 수 있는 능력과 의지가 있음을 공식적으로 증명하는 문서입니다.​이는 농지가 비농업인에게 무분별하게 매매되는 것을..

​안녕하세요. 동읍 부동산입니다.​자연이 선사하는 아름다운 풍경을 만끽할 수 있는 곳, 창원의 보물 같은 장소 '주남저수지'를 소개합니다.​창원시 의창구 동읍에 위치하여 전국적으로도 손꼽히는 철새 도래지로, 계절마다 다양한 새들이 찾아와 장관을 이루는 곳입니다.​특히 겨울철에는 수많은 철새가 찾아와 자연의 신비로움을 더욱 가까이에서 느낄 수 있는 명소로 알려져 있습니다.​또한, 단순한 저수지가 아닌, 생태학습과 힐링을 함께 경험할 수 있는 공간으로, 창원 근교 가볼 만한 곳으로써 손색이 없다고 할 수 있습니다.​​​창원 주남저수지​창원 근교 가볼 만한 곳철새 도래지​​탐방 꿀팁​✔ 방문 시기 : 겨울(철새 관찰) & 가을(코스모스 길) & 여름(연꽃 단지) 추천​✔ 탐조 시 휴대폰이나 카메라로 촬영하면 ..

​​농업인은 단순히 농사를 짓는 사람을 넘어서, 농업 경영에 종사하는 다양한 주체를 포함하는 개념으로 확장되고 있습니다.​과거에는 농지법을 중심으로 정의가 되었으나, 현재는 농어업·농어촌 및 식품산업 기본법에서도 명확히 규정을 하고 있는데요.​특히 농업 법인의 활성화와 농업경영체 등록을 통해 더 다양해졌으며, 이에 따라 법적 기준과 확인 방법도 변화하고 있습니다.​오늘은 이러한 농업인 자격 기준과 이를 확인하는 방법을 살펴보겠습니다.​​​농업인 자격​기준과 확인 방법​​​​​법적 기준​​농업인으로 인정받기 위해서는 관련 법률에서 정한 기준을 충족해야 합니다.​대표적인 법률로는 「농지법」과 「농어업·농어촌 및 식품산업 기본법」이 있으며, 두 법률 모두 농업인의 범위를 정하고 있는 조항을 포함하고 있습니다...

​안녕하세요, 동읍부동산입니다.​부동산을 소유하거나 거래할 때 법적 권리를 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다.​오늘은 토지와 건물의 소유가 분리될 경우 발생할 수 있는 중요한 법적 개념인 민법상, 관습법상 법정지상권에 대해 알아보려고 합니다.​이 개념들은 부동산 거래와 경매에서 특히 중요한 의미를 가지므로, 이해하고 계시는 것이 좋을 것 같습니다. ​그럼 지금부터 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.​​​민법상, 관습법상​법정지상권​​​​​​민법상 법정지상권​​뜻​​건물이 있는 토지가 경매 등을 통해 다른 소유자로 변경될 경우, 기존 건물의 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 보호하는 권리입니다.​즉, 토지 소유자가 바뀌었다고 해서 기존 건물을 무조건 철거해야 하는 것이 아니라, 일정한 조건하에 건물 소..

​​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​바쁜 일상과 복잡한 도시 생활에서 벗어나 자연 속에서 여유를 느끼고 싶으신가요?​그렇다면 주말농장이 그 해답이 될 수 있습니다.​자연을 가까이에서 느끼고, 건강한 먹거리를 자녀와 함께 키워가며 의미 있는 시간을 보낼 수 있는 특별한 공간이 될 것입니다.​하지만 이를 소유하려면 조건과 규제가 따릅니다. 그렇기 때문에 이용할 때 알아두어야 할 조건과 혜택을 정리해 보겠습니다.​​​주말농장​조건과 혜택​​​​​주말농장 조건 · 혜택​​조건​​첫 번째​‘농취증’이 필요하다는 점입니다.​농취증은 농업경영을 위한 인증서로, 일반인이 농지를 취득하려면 이 증명을 받아야 합니다.​다만, 농업경영계획서와 같은 복잡한 서류는 제출할 필요가 없습니다.​따라서 농업에 대한 전문적인 지식이나 ..

​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​일상의 반복과 도시의 빠른 생활 속에서 잠시 벗어나고 싶으신가요?​직접 손으로 땅을 일구고, 싹을 틔우며 자연을 가까이 느껴보는 주말용 텃밭에 관심을 가지면서 생활의 활력을 찾고자 하기도 합니다.​오늘은 이러한 주말용 텃밭의 매매, 분양, 임대에 관한 정보를 전해드리도록 하겠습니다.​​​주말농장​매매, 분양, 임대 텃밭​​​​​주말농장이란?​​바쁜 일상 속에서 벗어나 주말이나 여가 시간에 직접 땅을 일구고 씨를 뿌리며 작물을 키우는 과정을 통해 자연과 가까워지고, 재배의 즐거움과 성취감을 느낄 수 있는 소규모 농업 활동 공간을 말합니다.​이름 그대로 주말이나 여유 시간을 활용하여 농작물을 재배할 수 있는 공간으로, 도시와 가까운 외곽 지역에 위치한 경우가 많습니다.​개인의..

​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​오늘은 동시이행항변권에 대해 살펴보려고 합니다.​일상에서 자주 접할 수 있는 계약의 이행 문제, 특히 서로 다른 당사자가 동시에 서로의 의무를 이행해야 하는 상황에서 이 권리가 어떻게 적용되는지에 대해 알아보는 시간을 갖고자 합니다.​​​동시이행항변권​연기적 항변권영구적 항변권​​​​​뜻​한쪽 당사자가 계약을 이행하지 않거나, 계약상 의무를 지키지 않을 때, 다른 당사자가 그 의무를 이행할 필요가 없다고 주장할 수 있는 권리입니다.​즉, 계약의 상대방이 먼저 의무를 이행하지 않으면, 그에 대한 의무를 이행하지 않고 방어할 수 있는 법적 권리입니다.​이 권리는 민법에서 중요한 역할을 하며, 계약의 공정한 이행을 보장​하기 위한 장치로 기능합니다.​일상적으로는 상품을 판매하는..

​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​건축을 계획할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 "도로"인데요.​우리가 흔히 알고 있는 도로와 건축법에서 규정하는 도로는 의미와 조건이 다소 다릅니다.​오늘은 도로를 알아보면서 건축법이 정하는 도로 뜻, 대지와 도로가 어떤 관계를 가져야 하는지에 대해 정리를 해보고자 합니다.​이를 통해 건축 계획 시 꼭 알아야 할 중요한 기준들을 함께 살펴보도록 하겠습니다.​​​도로 뜻​건축법 제44조, 제2조제1항제11호.대지와의 관계​​​​​도로 뜻과 건축법 제2조 제1항 제11호​일반적으로 "도로"란 사람들이나 차량이 이동하기 위한 길을 의미하지만, 건축법에서의 도로는 단순한 통행로 이상의 의미를 가지고 있습니다.​건축법​제2조(정의) ① 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 ..

​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​계약서나 법률 문서를 검토하다 보면 조건, 기한, 기간이라는 용어가 자주 등장합니다.​이 용어들은 계약의 성립과 효력에 중대한 영향을 미치지만, 헷갈리기 쉬운 개념들이기도 합니다.​오늘은 이 세 가지 개념을 하나씩 살펴보고, 실무에서 어떻게 활용할 수 있는지 구체적으로 알아보도록 하겠습니다.​​​조건, 기한, 기간​계약에서 반드시 알아야 할 핵심 개념​​​​​조건: 미래의 불확실한 사건이 계약에 미치는 영향​​조건​이미 성립한 법률행위의 효력의 발생 또는 소멸을 장래의 불확실한 사실의 성부에 의존케하는 법률행위의 부관을 말합니다.​예를 들어, "A 회사가 입찰에 성공하면 B 회사와의 계약이 성립한다"라는 문장에서 입찰 성공이라는 사건이 조건이 됩니다.​​조건은 두 가지로 ..

​임야는 전통적으로 산림 보호와 자원 관리를 위한 토지로 정의됩니다.​그러나 최근에는 이러한 임야를 농업적 활용으로 전환하려는 움직임이 있습니다.​이 글에서는 임야의 뜻을 명확히 설명한 후, 임야를 감나무와 같은 농작물로 활용하는 방법과 그 과정에서 얻을 수 있는 혜택을 상세하게 다루어보겠습니다.​​​임야 뜻과 활용​감나무 식재다양한 농업적 활용 방법​​​​​임야 뜻​​임야(林野)는 말 그대로 산림이 자생하는 지역을 의미합니다.​산림 자원 보호와 관련된 법적 규제 아래에서 임야는 주로 자연 보호와 산림 자원의 관리를 목적으로 지정됩니다.​이 용도 지역은 산림법에 의해 규제되며, 주요 특징은 다음과 같습니다:​​· 산림 보호 목적​임야는 산림 자원을 보호하기 위한 지역으로, 나무와 식물들이 자생하며 다양한..

​안녕하세요. 동읍부동산입니다.​임야 개발을 고려하는 분들이 종종 계시기도 합니다.​자연을 배경으로 한 전원주택이나 다양한 용도의 임야 활용에 있어 많은 분들이 개발 가능성에 대한 관심을 가지고 있습니다.​그러나 임야 개발에는 건축적인 요소뿐만 아니라 대출 문제도 중요한 부분입니다.​특히 임야의 용도 변경과 건축 가능 여부, 그리고 이를 위한 대출 조건 등이 큰 고민거리로 떠오르고 있는데요.​오늘은 임야 건축의 기본 개념부터, 개발을 위한 대출 조건과 절차까지 차근차근 살펴보겠습니다.​​​임야 건축과 대출​개발 가능성과 대출 조건 ​​​​기본 개념과 조건...임야는 주로 자연 보존이나 농업, 임업 용도로 사용되는 토지입니다.​그러나 주거지나 상업적 용도로 개발되는 경우도 있으며, 이때 임야 건축은 여러 ..

​​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​농업을 하는 분들이라면, 농업직불금제도가 많은 도움이 될 수 있다는 걸 잘 아실 겁니다.​오늘은 이런 제도의 주요 내용인 기본직불금과 조건불리직불금에 대해 알아보도록 하겠습니다.​농사에 종사하는 여러분이 어떻게 이 혜택을 받을 수 있는지, 신청 방법까지 같이 확인할 수 있었으면 합니다.​​​농업직불금 신청 기간​기본·조건불리 직불금 알아보기​​​​뜻...농업인의 안정적인 소득을 보장하고, 지속 가능한 농업을 유지하기 위한 제도입니다.​농사를 짓는 사람들에게 정부가 일정한 금액을 지원해 주는 방식으로, 신청을 통해 받을 수 있습니다.​주요 지원금으로는 기본직불금과 조건불리직불금이 있습니다.​이 두 가지는 각각 다른 조건과 목적을 가지고 있는데요, 이를 통해 농업인들의 다양..

​안녕하세요. 동읍부동산입니다.​부동산 계약에 관심 있는 분들을 위해 오늘은 매매계약의 핵심인 "청약"과 "승낙"에 대해 알아보려고 합니다.​계약 성립 과정에서 어떤 점을 주의해야 하는지, 그리고 법적 근거는 무엇인지 같이 확인해 보시죠.​​​청약과 승낙의 뜻​매매계약의 이해하기​​​...청약과 승낙...뜻​계약을 체결하려는 한 당사자가 상대방에게 구체적인 조건을 명확히 제시​하며 계약을 성립시키겠다는 의사를 표시하는 것을 말합니다.​이는 계약 체결의 첫 단계로, 상대방이 이를 수락하면 비로소 계약이 성립하게 됩니다.​청약의 효력은 상대방의 승낙에 의해 발생하며, 이때 계약이 성립하는 시점은 승낙의 통지가 청약자에게 도달한 때로 봅니다.​승낙은 상대방이 청약에 동의하며 계약 체결 의사를 밝히는 행위를 의..

​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​농업에 종사하시는 분들이라면 한 번쯤 농업경영체등록에 대해 들어보셨을 겁니다.​농업을 전문적으로 운영하거나, 농지와 관련된 다양한 혜택을 받기 위해 꼭 알아두어야 할 중요한 내용입니다.​그래서 오늘은 농업에 종사하시는 분들이 꼭 알아야 할 제도의 기본적인 정보부터 절차와 혜택까지 하나하나 정리를 해보고자 합니다.​​​농업경영체등록 혜택, 등록서류​​​...농업경영체등록란?...뜻.농업 활동을 보다 체계적으로 관리하고, 다양한 지원을 받을 수 있도록 도와주는 제도입니다.​농업인이 농업을 경영하는 사업체로서 공식적으로 등록하는 과정입니다.​이를 통해 농업인은 정부가 제공하는 여러 지원 정책을 받을 수 있으며, 농업 활동에 관한 정확한 통계가 수집되고, 이에 기반하여 정부는 더..

​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​오늘은 전기 시스템에서 중요한 역할을 하는 두 가지 전력 방식에 대해 자세히 살펴보도록 하겠습니다.​​​삼상전기와 단상전기​전력 시스템의 차이점과 활용 분야​​​...각각의 방식은 특정 용도와 전력 요구 사항에 따라 차별화된 특성을 가지고 있습니다.​전기 시스템을 설계할 때, 효율성과 안정성을 고려한 선택이 필수적이며, 이를 통해 장기적으로 에너지 절약과 안전성을 보장할 수 있습니다.​각 방식의 장단점과 적합한 용도를 이해하는 것이 중요한데, 이에 대하여 어떤 상황에서 어떤 시스템이 가장 효율적인지 알아보도록 하겠습니다.​...삼상전기란 무엇인가?...삼상전기는 3상전기라고도 하며, 전력 시스템에서 세 개의 전류가 서로 120도씩 위상 차이를 두고 흐르는 전기를 의미합니다..

​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​오늘은 스마트팜에 대해 알아보려 합니다.​​​스마트팜 창업과 교육​지원과 비용 한눈에 보기​​​농업의 새로운 패러다임을 제시하는 첨단 기술을 접목한 농업 모델로, 빠르게 발전하고 있는 분야입니다.​창업을 고려하시거나 교육에 대해 궁금하신 분들을 위해, 그 의미와 창업 방법, 교육 기회, 그리고 창업에 필요한 지원과 비용을 알아보도록 하겠습니다.​...뜻...스마트팜은 농업에 첨단 기술을 접목시켜 농산물의 품질과 생산성을 획기적으로 개선하는 혁신적인 농업 모델로써​기존의 농업 방식은 주로 인력 의존적이고 자연환경에 따라 생산량이 크게 좌우되었지만,​스마트팜은 IoT(사물인터넷), 빅데이터, AI(인공지능), 자동화 시스템 등 다양한 최신 기술을 활용하여 이러한 기존 농업의 ..

​​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​혹시 농지연금에 대해 들어본 적 있으세요?​농업인이라면 한 번쯤은 들어봤을 법한 제도인데, 고령 농업인들에게는 정말 큰 도움이 될 수 있는 제도랍니다.​오늘은 농지연금 제도가 무엇인지, 어떤 방식으로, 어떤 혜택이 있는지 알아보도록 하겠습니다.​​​농지연금​제도 대상 내용 가입 조건과 혜택​​​​농지연금은 60세 이상의 고령 농업인이 소유한 농지를 담보로, 매월 일정 금액의 연금을 받아 노후 생활을 안정적으로 유지할 수 있도록 지원하는 제도입니다.​쉽게 말해, 농업인들이 가지고 있는 농지를 활용해 경제적인 어려움을 겪지 않도록 돕는 노후 준비 방법이라고 보심 될 듯합니다.​...농업인의 노후 생활을 지원하는 제도...농지연금은 고령 농업인들이 노후 생활을 안정적으로 유지..

​안녕하세요! 동읍부동산입니다.​오늘은 소규모 예산으로 시골집과 촌집의 가치를 높일 수 있는 실용적인 팁과 사례를 소개하려 합니다.​안전부터 시작해 감성적인 소품 활용까지, 리모델링에 필요한 다양한 정보를 담았으니 많은 도움이 되시길 바랍니다.​​​시골집 리모델링​예산 절감하며 촌집의 매력을 살리는 법​​​​​오래된 촌집이나 시골집은 현대 생활에 필요한 편의시설이 부족하거나 노후된 상태인 경우가 많은데요.​이에 맞춰 촌집 리모델링은 도시의 바쁜 생활을 떠나 자연과 함께하는 삶을 원하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 것이 분명합니다.​​​리모델링의 시작: 안전과 기본 구조 개선​​​안전과 구조 점검​시골집 리모델링에서 가장 중요한 첫 단계는 안전 점검입니다.​촌집 역시 구조적으로 취약한 부분이 많아 누수,..

​안녕하세요. 동읍부동산입니다.​오늘은 '대토'와 관련하여 포스팅을 해보고자 합니다.​​​토지·대토보상, 농지대토​뜻과 조건 알아보기​​​​...농지를 소유하거나 공익사업으로 인해 농지를 수용당한 경우, '농지대토'와 '대토보상'이라는 두 가지 개념을 자주 접하게 됩니다.​두 제도 모두 농지와 관련된 중요한 지원책이지만, 그 의미와 적용 방식에는 분명한 차이가 있습니다.​농지 수용이 이루어질 경우, 농지 소유자나 농업인에게 제공되는 중요한 보상 방식인 농지대토와 대토보상은 큰 의미로 보면 공공사업을 위한 농지 수용에 따라 발생을 하게 되는데요.​이 제도는 농지 소유자들이 농지 수용에 따른 불이익을 최소화할 수 있도록, 대체 농지를 제공하는 방식으로 토지보상을 지원하게끔 되어 있습니다.​다만, 이러한 혜택..

​​· 개발제한구역 건축​· 그린벨트 전원주택 매매하기 전에 꼭 확인해야 할 사항들​​​​안녕하세요, 동읍부동산입니다.​개발제한구역, 흔히 말하는 그린벨트는 독특한 매력을 가진 만큼 까다로운 규제가 많은 지역이라는 점, 다들 알고 계실 거라 생각합니다.​그래서 그린벨트 지역의 부동산 건축과 매매를 계획하고 있다면 꼼꼼한 확인이 필수일듯한데요.​해당 지역의 법적 제한과 조건을 충분히 이해하는 것이 무엇보다 중요하다고 할 수 있습니다.​특히 그린벨트 내 전원주택은 특별한 매력을 가지고 있지만, 주의해야 할 점도 있을 듯한데요.​오늘은 이러한 그린벨트에 건축 가능 여부 또는 매매할 때 확인해야 할 사항들에 대해 살펴보도록 할게요.​​​​건축은 가능하지만 제한적​​​개발제한구역은 흔히 그린벨트라고 불리며, 도시..

​​용도지역의 건폐율, 용적률​완벽 이해하기: 부동산 투자 필수 지식​​​​안녕하세요!동읍부동산입니다.​오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 용도지역과 건폐율, 용적률에 대해 알아보려고 합니다.​부동산 투자는 물론이고, 건축 계획을 세울 때 반드시 알아야 할 용어들이라고 할수 있습니다.​이 개념들이 생소하신 분들도 계시겠지만, 같이 알아보자는 취지에서 포스팅을 해보고자 합니다.​​​​용도지역이란 무엇일까요?​​​용도지역은 토지의 효율적 이용과 체계적 개발을 위해 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 정해진 구역입니다.​쉽게 말해, 해당 지역에 어떤 용도로 건축물을 짓고 사용할 수 있는지를 규정한 것입니다.​용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 이렇게 네 가지로 나눌 수 있습니다...

​​농촌체류형 쉼터 시행 조건, 10평까지 가능한 농막체류형 쉼터 시행령 입법예고​​·위치: 농촌지역(농업진흥구역 제외, 계획관리지역·생산관리지역 권장).·부지 면적: 일반적으로 1,000㎡ 이상 권장(지역별 상이).· 1세대당 약 10~30㎡ 규모.·취사실, 샤워실, 화장실 등 공용공간.·농업 체험과 교육을 위한 별도 공간.·세대당 최소 1대 이상 주차 가능하도록 설계(공용 주차장 포함).·건축법·농지법·국토계획법에 따른 건폐율·용적률 충족(지역별 기준 상이).·상하수도, 전기, 통신 등 기본 인프라 설치.·귀농·귀촌 체험 및 농업 교육·체험 중심(상업적 숙박 불가).​...필요에 따라 주말농장 등으로 농지에 농기계 보관 용도로 농막(농업용 임시 건축물)을 설치하여 활용을 하고 있습니다.​다만, 농업과..

​창원부동산 추천! 동읍 금산리에 한적한 복층 전원주택 매매 소개​​​안녕하세요.​창원 동읍 화양리에 사무실을 두고 있는 동읍부동산입니다...오늘은 창원지역에서 전원생활을 꿈꾸는 분들을 위해 적합해 보이는 매물을 소개해 드리고 자 합니다. ^^​​​​[매매]복층 전원주택경상남도 창원 의창구 동읍 금산리대지 면적-432㎡​매매가 : 3억(3.3㎡당 229.5만) 원​지목답주용도단독주택용도지역농림지역-농업보호구역연면적128㎡방향남서향사용승인일2018-04-29주차노상주차주구조벽돌구조입주 가능일계약 후 협의방수 / 욕실 수3 / 3관리비확인 불가층수2-복층구조​1층-방 2, 화 2, 주방, 거실2층-방 1, 화 1, 거실, 테라스​​​​오늘 매물은 창원전원주택으로, 마을과 적당한 거리를 두고 한적하니 전원생활..

​창원 동읍 소형 토지매매: 노연리에 위치한 나만의 텃밭으로 추천​크지 않은 평수대의 매물을 나만의 텃밭으로 만들어 보는 건 어떨까요?​창원 동읍 노연리를 행정 구역으로 하고 있는 이 소형 토지는 작은 텃밭을 비롯하여 조용하고 한적한 분위기 속에서 가족과 함께 하거나 나만의 취미 시간을 보내시기에 안성맞춤일듯합니다. 🪴...큰 부담 없이 관리가 용이한 소형 텃밭, 토지매매를 확인해 보시고 궁금하신 점은 문의 주세요. ^^​​​​위치와 접근성​노연리 소형 텃밭은 창원 동읍에 위치해 도심과도 크게 멀지가 않은 거리에 있습니다.​노연리는 창원을 기준으로 대략적인 거리를 시간으로 확인을 해보았을 때 차량으로 약 25-30분 정도 소요된다고 보실 수가 있겠네요.​현재 창원 동읍에는 신동읍대로가 개통이 되어 차량..

​​​텃밭부터 투자까지, 소형 토지 부동산 매매·임대의 무한 가능성​​큰 비용을 들이지 않고 소소하게 텃밭을 일구며 관리를 하고픈 도시인들에게는 나만의 텃밭을 갖는다는 것은 어떻게 보면 작은 로망일 수도 있습니다.​주위에 보면 직접 농사를 지어서 수확을 한 채소 등을 가져와 유기농이라며 줄 때, 혹은 가족들에게 건강한 식재료로 요리를 할 때의 모습을 보면 나도 한 번쯤은 저렇게 해보고 싶다고 느끼시는 분들이 많지 않을까라는 생각입니다.​​​하지만, 이러한 이유로 토지를 매입을 한다는 것은 경제적으로도 부담이 될 수 있다는 점. 역시도 생각하지 않을 수가 없습니다.​그래서, 오늘은 매입과 처분까지 부담이 크지 않고 관리가 용이한 장점이 있는 소형 토지에 대해 알아보고자 합니다. 👍...소형 토지는 그 크..

​​​미등기 및 건축물대장 미등재 건축물의 세금과 1세대 1주택 비과세는 가능할까?​​앞에 올린 포스팅을 통해 미등기 및 건축물대장 미등재 건축물의 유의사항에 대하여 알아보았다면​오늘 포스팅은 세금과 1세대 1주택 비과세에 관련해서 알아보고자 합니다.​머니머니 해도 돈이 가장 신경이 쓰이기 마련일 것입니다. 그중에서도 세금에 관련된 부분은 누구라도 예민하게 받아들여지는 부분이 아닐까라는 생각입니다. 💰...그런 의미에서 오늘은 매매계약의 양 당사자인 매도인과 매수인의 각 관점에서 미등기 및 건축물대장 미등재 건축물의 매매 시에 발생하는 세금에 대하여 포스팅을 해보도록 하겠습니다.​​​​​매도인에게 적용되는 세금 ​양도소득세​매도인은 당연하게도 양도소득세의 적용이 됩니다.​다만, 미등기 건축물은 양도소득..

​ ​​미등기·건축물대장 미등재 건축물 매매 시 알아야 할 유의사항과 문제점은 무엇일까?​한 번쯤은 전원주택이나 촌집을 매매를 하기 위해 알아보던 중 미등기· 건축물대장상 미등재된 건축물들을 보았을 것입니다.​미등기? 건축물대장 미등재? 이대로 매매하면 괜찮을까?​궁금증과 함께 불안함이 생기기 마련입니다.​이러한 궁금증이 생겨나는 것은 어떻게 보면 당연하다고 보입니다...."오늘 포스팅에서는 미등기·미등재 건축물 매매 시 발생할 수 있는 문제점과 이를 예방하기 위한 실질적인 방법을 알아보고자 합니다.​뿐만 아니라, 매매 당사자는 실제 매매 과정에서 무엇을 확인하고, 어떤 점을 조심해야 하는지에 대한 내용을 공유하고자 합니다. "​👌​​​​미등기·미등재 건축물이란?​⏩ 미등기·미등재 건축물의 정의와 현황..

부동산 매매계약서와​필요한 계약 서류 및 준비물이 뭐가 있을까?...부동산 거래는 금액이 크고 법적 분쟁의 가능성이 높기 때문에 매우 신중할 필요가 있습니다.​매매 과정에서 부동산 계약 준비물과 계약서의 법적 요소를 정확히 이해하고 진행해야 문제를 최소화할 수 있습니다.​오늘은 이런 문제의 최소화 방안에서 알아보고자 합니다. ✏️.....​​부동산 매매계약서의 필수 요소​​​1. 계약 당사자 확인​​"제563조(매매의 의의)​매매는 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 ​상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생긴다."​​제563조에 따르면 매매는 매도인이 재산권을 매수인에게 이전하고 매수인은 그 대가로 금전을 지급할 것을 약정하는 양 당사자 간의 계약입니다.​따라서, ..

​​임차인이 필히 갖추어야 할 ​주택임대차보호법 제3조 제1항 대항력 뜻과 요건​​제3조(대항력 등) ① 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다.​이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다....▪️ 주택임대차보호법에는 임차인을 보호하기 위한 여러 가지 장치를 해 두고 있습니다.​▪️이는 편면적 강행규정으로 임차인에게 불리한 특약은 무효로써 대항력, 묵시적 갱신, 계약 갱신청구권 등 임차인을 법적으로 강하게 보호를 하고 있습니다.​오늘은 임차인의 보호받는 권리로써 주택임대차보호법 제3조 제1항에 명시를 하고 있는 대항력에 대해 알아보고자 합니다.​​​​임차권이란 임차물을 사용 수익할 ..

​​거주 및 세컨드하우스로 사용 가능한​김해촌집, 미등기 주택 매매​김해시내에서 차로 약 20분거리​..​진영읍은 농촌과 도시가 적절히 조화된 지역으로, 자연 속에서의 평온한 삶을 즐기면서도 도심과 가깝습니다.​김해시에서 큰 도심과 가까운 위치 덕분에, 진영읍에서 도심까지 차로 약 20분 이내에 도착할 수 있으며, 근처에 진영역이 있어 부산이나 창원으로 이동도 수월합니다.​또한, 지역 내에는 농산물 시장이나 작은 상점들이 있어 생활에 불편함이 없고, 나름 조용하고 여유로운 분위기가 있어 매력적이다고 할 수 있습니다.​김해촌집은 위와 같은 이러한 지리적 위치에 있어 접근성​이 좋고, 소소하게 전원생활을 누리기에도 좋습니다. 👏​​"아파트 생활에 만족을 못 하지만 그렇다고 읍 소재지와 거리를 두고 있어 생..